注文住宅やリフォームの価格って、わかりにくいなあと思ったことありませんか。
今回は「なぜ住宅・リフォーム価格はブラックボックスなのか？」というテーマで書いてみます。
私は製造業で「資材の調達・コスト管理」と「製造・工事のプロセス管理」の仕事をしております。
なので、メーカーサイドからみた「価格の決定プロセス」を見てきております。
「何にいくらかかるのか」というのは、実務の点で分かっているのですが、
一般消費者が
「住宅をいくらで買うのか？」、その価格の受け止め方という点で、
いささか「腑に落ちない」ところがあります。
注文住宅やリフォーム価格がわかりにくい理由とは
スーパーで肉や野菜を買うのに、「少しでも安いものを買おう」と目を光らせるのに、
「注文住宅」や「リフォーム」は「高いけど仕方ないよね」と
あまり深く考えて検討されていない、気がします。
住宅やリフォームがむずかしそうに見えるから？でしょうか。
住宅工事が、「キツイ・きたない・危険」の3Kの
イメージがあるから避けているのでしょうか。
住宅工事は「キツイ・きたない・危険」
確かにそういう側面があります。
また、「工事そのものについて」あまり詳しく知ろうとしない、
少なくともこれまでは知ろうとしなかった、
ということがあるかもしれません。
または、
見積りを「３つぐらい取れば」そこで価格の比較検討ができると
思っているのかもしれません。
しかし、「見積もり価格の比較」では、住宅価格のほんとうのところは
つかめません。
重要なところなので、何度でも強調して言いたいです。
「見積もり価格の比較」では、住宅価格の「ほんとうのところ」はつかめません。
このコラムでは、
その「ほんとうのところ」について、お伝えしたいと思います。
さきほど、工事現場の
「キツイ・きたない・危険」の3Kというイメージについて
お話しました。
それが「忌避のイメージ」、直視しない、
できるだけ「避けたい」ものに
なっていることは間違いありません。
「完成した住宅」の「見映え」とかデザインには興味があるが、
その過程には興味がない、とも言えます。
つまり、関心がないから「知識がない」ということなんですね。
●「知っているか、知らないか」
というのが非常に重要な問題です。
「住宅」は注文住宅でも建売住宅でも、「知っているか？知らないか？」で大きな差がつきます
しかし、ここで「考え方を転換して」
●「自分で調べて、自分で発注してみる」と
違った景色が見えるかもしれません。
考え方を転換してみる、ということです。
新築でもリノベーションでも、「自分で調べて、自分で発注してみる」と、違った景色が見える
これで、だいぶ前進します。
「住宅・リフォーム価格がブラックボックス」のように見えるのは
「知らないから」であり、
知識武装をすれば「自分で発注できる」わけです。
誤解のないように言っておきますが、これは「DIYをしてください」というのではありません。重要なのは「発注の仕方を知る」ということ。
工事は「専門業者」がやります。
単に発注の仕方を知る、ということなのです。
私がやっている「クラフトマン」というサイトには、
「一度家を建てたが、もう一度立て直したい」
という方が来訪されます。
「一度家を建てたが、もう一度立て直したい」の意味は？
これ？どういう意味ですかね？
つまり「家を建てたが、もう一度立て直したい」と
思うほど、不満が溜まっている、
と解釈できると思います。
これは「初めて家を建てる方」には
思い至ることのない境地かと思いますが、
「建て直したい」というからには、「次はこうすれば良い」という
考えがあるのではないかと思います。
家づくりは、
現場では「材料＋技術」
トータルでは「設計・監理をうまくやる」
ことですから、
現場：「材料＋技術」 トータル：「設計・監理をうまくやる」
発注者（施主）が、両者をうまくコントロールできれば、
問題ありません。
ここで、
事例をひとつ紹介します。
こちらの「浴室リフォーム」を見ていただければと
思います。
元が「昭和のタイル張りのお風呂」で
このようにキレイに仕上げたいとしましょう。
これは工事会社の目線では「３日で終わる工事」です。
しかし、工事の最中に何があるか分からないので、
＋２日を増やして５日、月曜始まりで清掃まで含めて
土曜まで「６日～７日みてください」という説明になるかも
しれません。
写真のシステムバスは組み立て工事になりますので、
「目に見えているもの」はすべて「パッケージ化」されています。
現場でやることは、既存のお風呂の取り外しとはつり工事、
サイズ調整、給水・給湯・排水などの接続、電気・換気設備
などです。
営業マンがいると、間に入る人が増えます。
けっかとして「発注者との調整」という業務のコストも増えます。
営業：発注者との調整
現場：「材料＋技術」
トータル：「設計・監理をうまくやる」
発注者：発注
現場：「監理（設計）＋材料＋技術」
次のように発注者が手を動かして、
「発注者と現場」に集約すると、無駄が減って、コストはだいぶ変わります。
工事の内容を理解して、
「発注」をうまくやれば、ブラックボックスになることはありません。
私の過去の動画「新築の建築原価 どう算出するのか？」
「わかりにくい注文住宅のコスト総解説」などを見ていただければ、
工事コストの成り立ちがよく分かるようになると思います。
ご参考になれば幸いです。
もし、この動画をご覧になって、
「注文住宅・リフォーム」に関するエピソードをお持ちの方がいたら、
是非この下の「コメント欄」から情報をお寄せください。
最後まで、記事をお読みいただきありがとうございます。
これからも「住宅・リフォームに役立つ」情報を発信していきますので、どうぞよろしくお願いいたします。
