土地の状況によってコストに大きな違いがある
「地盤調査」（と必要とされる場合の）地盤改良・宅地造成、続けて「仮設工事」について説明します。古家や障害物がある場合は撤去しなくてはなりませんし、地盤調査をします。（状況によっては）杭・地業工事、地盤改良工事、宅地造成が必要になる場合もあります。
仮設工事とは、建物を建てるために、足場、仮設電気、仮設トイレなど一時的に設置する工事のことをいいます。
これは「耐震」にも深く関わってきますが、「地盤の強さ」そのものに疑念がある場合は、十分な対策が必要です。「耐震等級２や３」を実現するためには、「地盤の強さ」が前提になってくるからです。土地の以前の状態がどうなっていたかご存じですか。近くに「沼地」や「河川」ある土地、山の斜面に家を建てる場合は留意してください。
日本は国土の６割以上が森林で、起伏の多い土地が多いので、家を建てようとしている土地が「そもそも水平か？」という問題があるかもしれません。見た目には「水平に見えても」、実際はそうではないこともあります。
家づくりの最初の工程に、「水盛り・やり方」「墨だし」というものがあります。
なぜ「水」が出てくるの？と思った方がいるかもしれませんので、「水で水平を図る」方法を簡単にご説明します。家を建てようとしている土地があるとして、そこに「大きな四角形のプール」があると仮定します。するとプールの角の４角（すみ）は同じ高さになっているはずですので、その高さが「水平になる」というものです。これが簡単な考え方です。
ただし、実際に「プールを作る」わけにはいきませんので、大き目のペットボトルとホースで簡易的に同じ条件を作り出すことができます。ペットボトルの水を入れた状態で、ホースにつなぎ、ペットボトルを逆さにして水を流し、ホースの先端を上向きにして水がこぼれないようにします。すると（ホース中に空気が入っていなければ）ホースの先端の水の高さと、逆さにしたペットボトルの水の高さが同じになっているはずです。もちろん、現代では「レーザーを使った水平器」がありますので、ペットボトルもホースも使いません。
「土地が水平であるとは限らない」ということで、「水平を図る」簡単な考え方をご紹介しました。建築の現場では、「水平」とか「垂直」は非常に重要です。昔は辺の長さが3m、4m、5mの木製の直角三角形を作り（これを大矩（おおがね）と言いますが）、これで直角を出していたようです。
次に「足場（あしば）」について説明します。足場とは、建物の外周に設置し、安全に作業をするための作業床のことです。労働安全衛生規則では、事業主は2m以上の高所で作業をする場合、足場（作業床）を設けなければなりません。足場には「くさび緊結式足場」「単管足場」「枠組足場」などの種類があります。
足場は外壁面から1m離した「奥行×高さ」＋「幅×高さ」それぞれ２面分の面積（㎡）を基準とし、それに単価（1000円～1200円）をかけた金額が「1カ月分」の利用料となります。足場は通常、「屋根工事」や「外壁工事」が終わるまでは設置しますので、だいたい数カ月間の利用となります。
「養生費」とありますが、これは工事期間中の「床・壁・柱・造作材」等の損傷防止のためのシートやビニール費用となります。
あと、ここには記載がありませんが、通行人などの安全を確保するために「仮囲い」が必要になるケースもあります。この場合は、「仮囲いの長さ（m）×単価」の設置費用がかかります。
水道工事等で、歩行者を誘導するための警備員が必要な場合は、「警備員の手配費用×人数×日数」がかかります。
「廃材処分費」とは、木材やボードの残材、梱包材、ゴミなどの処分費用です。
次に「土工事（どこうじ）」「地業工事（じぎょうこうじ）」ですが、土工事とは、根切り（掘削）、排水、埋め戻し、盛土、床付けなど、地盤に関わる工事のことです。続く地業工事とは、基礎より下の地盤に割石等を敷き強化する工事のことです。値切り（掘削）のあと、地盤を固めるために割石や目潰し砂利などを敷き、ランマ―等で突き固めます。また、地盤が軟弱な場合は「杭」を打ちますので、これを杭地業（くいじぎょう）と言います。
工事の手順
このパートについての工事の手順をまとめます。
（古家や障害物がある場合）
１．古家・障害物を撤去するための準備（仮囲いなど）
２．機械のレンタル・手配
３．撤去作業（日数×人件費）
４．廃棄物の処理・運搬
５．造成・清掃
（地盤調査）
６．サウンディング試験など
７．地業工事のプラン策定
８．機械・機器のレンタル・手配
９．地盤補強（表層改良・柱状改良・鋼管杭）の実施
１０．廃棄物の処理・運搬
１１．造成・清掃
（仮設工事）
１３．足場セッティング（養生ネット含む）
１４．仮囲い
１５．仮設電気工事
１６．仮設水道工事
１７．仮設トイレ
１８．養生費
１９．掃除・後片付け・美装費
２０．廃材処分費
コストの算出とチェックポイント
この「地盤調査・改良・造成・仮設工事」は、専門的なものであるため、工務店（ハウスメーカー）が自社で直接やることはほとんどありません。ほとんどが外だし（外注）であるため、規模が大きくなると、多重下請け構造になりがちです。
専門的な内容であると言っても、経験とノウハウがある人だけが現場にいるわけではありません。現場監督者がしっかりしていれば、未経験や経験が浅い人が多い現場もあります。
コスト構造は「機械の使用料＋現場の技術者×所要日数＋現場管理費＋一般管理費」です。プロジェクト責任者のコスト認識が甘いと、間に入る仲介者を増やしてしまいます。
見積もり計算では、初期設定で「仮設工事」のみ算出しています。
「古家の解体・撤去」や「地盤調査」については、オプションのところで、「係数（基準数量に対する掛け率）」を入力することで、見積もりに追加します。
基準数量に「延べ床面積」が設定されている場合は、単に「1」と入力すれば、延べ床面積に応じた見積もりコストが算出されます。
「基準数量」については、以下の通りとなります。
●旧建物解体工事（木造） →「延べ床面積」（単価：20,000円）
●旧建物解体工事（鉄骨鉄筋） →「延べ床面積」（単価：25,000円）
●地盤調査費 →「建築面積」（単価：700円）
●サウンディング試験（SWS試験） →「建築面積」（単価：1,300円）
●仮囲い（フェンス・ゲートなど） →「延べ床面積」（単価：400円）
●安全対策費 →「人数×日数（8時間換算）」（単価：12,000円 ※普通作業員の場合）
※4人で2日かかる場合は「8」と入力してください
●地盤補強（表層改良） →「建築面積」（単価：7,000円）
●地盤補強（柱状改良） →「建築面積」（単価：9,500円）
●地盤補強（鋼管杭） →「建築面積」（単価：15,000円）
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